Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Gewerbefläche in gepflegtem Zustand - Perfekt für Dienstleistung & Beauty

Außenansicht

455,- €

Außenansicht

Eingangsbereich

Empfang

Empfang/Flur

Behandlungsraum

Badezimmer

Grundriss

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Objektart

Büro / Praxis

Adresse

59494 Soest

Objektdaten

Objekt-Nr. LI 76 - Walburgerstr. 64, 59494 Soest

Fläche (ca.) 46 m²

Kaltmiete 455,- €

Informationen

Baujahr

1914

Letzte Modernisierung

2019

Wohnfläche (ca.)

45,50 m²

Zustand

vollsaniert

bezugsfrei ab

01.08.2026

Ausstattung

Abstellraum

Details

Nebenkosten (ca.)

90,- €

Heizkosten (ca.)

115,- €

Warmmiete (ca.)

660,- €

Anzahl Etagen

Ausstattung

STANDARD

Diese gepflegte Büro- bzw. Praxisfläche im Erdgeschoss eines insgesamt viergeschossigen Gebäudes überzeugt durch ihre Helligkeit und Flexibilität hinsichtlich Aufteilung. Auf einer Gesamtfläche von ca. 46 m² bietet die Einheit ausreichend Raum für eine professionelle gewerbliche Nutzung.

Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2019 umfassend modernisiert und saniert, sodass ein zeitgemäßer und gepflegter Zustand gewährleistet ist. Die vorhandene Ausstattung entspricht einem normalen, funktionalen Standard und lässt sich nach Bedarf individuell anpassen.

Ein separater Abstellraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Staumöglichkeiten für Materialien, Akten oder sonstige Betriebsutensilien.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung mit Ölbetrieb, die für angenehme Temperaturen in den Arbeitsräumen sorgt.

Die Lage im Erdgeschoss ist besonders für Publikumsverkehr sowie Patientenbesuche von Vorteil.

Soest zählt zu den charmantesten Städten Westfalens und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und moderner Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihren mittelalterlichen Fachwerkhäusern, dem beeindruckenden Dom und der gut erhaltenen Stadtmauer lädt zum Entdecken ein.

Die Infrastruktur der Stadt überzeugt auf ganzer Linie. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Soester Innenstadt bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraßen B1 und B229 sowie die nahe gelegene Autobahn A44 sind sowohl Dortmund als auch Paderborn schnell erreichbar. Der Bahnhof Soest verbindet die Stadt regelmäßig mit dem regionalen und überregionalen Schienennetz, sodass Pendler bequem in die umliegenden Städte gelangen. Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Mietdauer mindestens 5 Jahre

Ansprechpartner

Frau Barbara Leicht

Telefon: 02599/5019803
info@leicht-immobilien.de