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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige und gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten vereint hochwertigen Wohnkomfort mit naturnaher Ruhe und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
In einer ruhigen Sackgassenlage gelegen, erstreckt sich das Haus auf einem weitläufigen Grundstück mit traumhaft angelegtem Garten, idyllischem Schwimmteich, Gartenhaus und mehreren geschützten Rückzugsorten im Grünen.
Die Gesamtimmobilie verteilt sich auf drei Wohneinheiten, die jeweils durch ein gepflegtes Treppenhaus mit hochwertigem Natursteinboden erschlossen sind.
Im Inneren überzeugt das Haus durch helle, funktional geschnittene Räume und eine hochwertige Ausstattung. Der geräumige Vollkeller bietet viel Platz für Stauraum, Hobby oder Fitness und verfügt über eine separate Waschküche sowie ein kleines Badezimmer.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, ergänzt durch Solarthermie für die Warmwassergewinnung und eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021 - eine durchdachte Kombination aus bewährter Technik und nachhaltiger Energiegewinnung.
Zur Immobilie gehört außerdem neben einem Doppelcarport und einem Stellplatz auch ein Geräteschuppen mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte.
- Drei Wohneinheiten im sehr gepflegten Mehrfamilienhaus
- EG-Wohnung freiwerdend zum 31.07.2025 zur Selbstnutzung oder Neuvermietung
- Ruhige Sackgassenlage auf großzügigem Grundstück
- Weitläufiger Garten mit Schwimmteich und Gartenhaus
- Wintergarten in EG-Wohnung und Balkon bzw. Dachterrasse in OG-Wohnungen
- Kamin im Wohnbereich der EG-Wohnung
- Doppelcarport mit zusätzlichem Stauraum
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung für EG-Wohnung sowie Allgemeinflächen
- Warmwassererzeugung über Solarthermie
- Zentralheizung über Öl
- Treppenhaus mit hochwertigem Fliesenboden
- Geräumiger Vollkeller mit separater Waschküche & Badezimmer
- Helle, gut geschnittene Wohnräume
- IST-Jahresnettokaltmiete 28.800,00 EUR
Ruhig wohnen, gut angebunden: Albersloh (Sendenhorst)
Grüne, familienfreundliche Lage im Herzen des Münsterlandes mit guter Infrastruktur. Bushaltestelle in wenigen Gehminuten, Münster in ca. 20-25 Minuten erreichbar. Die A1 (Münster-Süd) liegt rund 20 Autominuten entfernt. Gute Nahversorgung, Schulen, Kitas und Natur direkt vor Ort - ideal für Pendler und alle, die naturnah leben und städtisch angebunden sein möchten.
Diese Immobilie ist ideal für:
- Kapitalanleger, die ein gepflegtes, vollvermietetes Objekt mit attraktiver Ausstattung und nachhaltigen Energielösungen suchen
- Mehrgenerationen-Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten und dabei dennoch Wert auf Privatsphäre legen
- Eigennutzer mit Vermietungsabsicht, die in einer der Wohnungen selbst wohnen und die anderen Einheiten als zusätzliche Einnahmequelle nutzen möchten
- Naturliebhaber, die großen Wert auf einen Garten, Wasserfläche (Schwimmteich) und ruhige Lage legen
- Menschen mit Platzbedarf, z.für Hobbys, Werkstatt, Homeoffice oder Kreativräume im großzügigen Kellerbereich
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
106,88 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
106,88 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 106,88 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-04-29 |
| Energieausweis gültig bis | 28.04.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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